Kernfazit: 3-Zi-Eigentumswohnung im 3.OG eines älteren Mehrfamilienhauses in Freising-Neustift (Angermaierstr. 53) inkl. Kellerraum und Garagenstellplatz. Verkehrswert laut Gutachten 304.000 € (Wohnung 285.000 € + Stellplatz 19.000 €). Makrolage profitiert von der Nähe zum Großraum München (stark nachgefragter Wohnungsmarkt, stabile Wertentwicklung). Mikrolage durchschnittlich (Anliegerstraße, einfache Wohnlage mit Doppel-/Mehrfamilienhäusern, leichtes Gefälle). Risiken: Nur Außenbesichtigung, anonymisierter Eigentümer, ZVG-Verfahren, ältere Bausubstanz (kein Baujahr beziffert, Bild zeigt Errichtung ca. 1960-70er), Erd-Tank auf Grundstück (seit 25 Jahren stillgelegt, Haftung beim Erwerber), kein rechtskräftiger B-Plan (§34 BauGB). Solide Mietrendite-Perspektive nach Sanierung. Empfohlene Bietobergrenze: 212.800 € (70% des Verkehrswerts) – ausreichend Sicherheitspuffer für verdeckte Mängel, Mietausfall und Instandsetzungsstau. Darüber hinaus nur bei klarer Wertsteigerungsperspektive (z.B. Grundstücksteilung oder massive Aufwertung) bieten.