Einfamilienhaus (BJ 2013, Massivbau, ca. 140 m² Wfl. + 14 m² Spitzboden-Nutzfläche) in Bielefeld-Brackwede, Gelsenkirchener Str. 11. Solide Bausubstanz, mittlere Ausstattung, positive Marktentwicklung in OWL (Bielefeld: 14% Umsatzplus 2025, Mietsteigerung 6% ggü. 2022). Risiken: Zwangsversteigerung mit Gemeinschaftsauflösung, nicht genehmigter Dachgeschossausbau (legalisierungs- und/oder Rückbaukosten), Vereinigungsbaulast, Lage an Erschließungsstraße ohne Gehweg. Kaufkraft leicht unter Bundesdurchschnitt (25.670 vs. 26.870 €), angespannter Mietmarkt stützt jedoch Vermietbarkeit. Bietobergrenze für wirtschaftlich tragfähiges Investment bei 70% Vermietungs-/Kostenfaktor: ca. 265.000 € (rd. 29% unter Verkehrswert, inkl. Risikoabschlag für ZVG-Unwägbarkeiten, Legalisierung Dachgeschoss und energetische Nachrüstung gem. GEG). Darüber hinaus nur als Eigennutz oder langfristige Wertsteigerung rational.