Reihenmittelhaus Baujahr 1976 in sehr gefragter Wohnlage Kriftel (Hochtaunuskreis, Rhein-Main) - nur 18 km von Frankfurt und 20 km von Wiesbaden entfernt. Hervorragende Infrastruktur: S-Bahn 1 km, A66 2 km, Flughafen 10 km, B519 2 km. Grundstueck 202 m² + 32 m² Garagengrundstueck, vermutete Wohnflaeche ca. 130 m² (KG/EG/OG/DG, 6,6 m Strassenfront). Verkehrswert 557.000 € (ca. 4.285 €/m²) marktueblich fuer die Region. Vorteile: leerstehend (kein Mieterrisiko), kein Denkmalschutz, keine Baulasten, kein Altlastenverdacht, kein rechtskraeftiger B-Plan (§34 BauGB - eher vorteilhaft fuer Erweiterungspotenzial), ZVG wegen Aufhebung Gemeinschaft (Erbschaft/Scheidung) - meist geringer verschuldungsbedingter Risikoaufschlag. Risiken: Bausubstanz aelter (Renovierungsstau Heizung/Elektro/Bad/Fenster wahrscheinlich, ca. 40-60 TEUR Sanierung einplanen), Strassenfront nur 6,6 m (Beengung), Grundstueck schmal geschnitten, Flugverkehr/A66 ggf. wahrnehmbar. Bietobergrenze 360.000-390.000 € (65-70% VKW) - darunter attraktive Rendite nach Sanierung erzielbar (4,5-5,2% Mietrendite brutto bei 70% Einkauf). Empfehlung: Bieten bis 380.000 €.