Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Doppel-Carport in Mülheim-Saarn, Quellenstr. 35. Verkehrswert laut Gutachten 384.000 € (Bodenwert 255.000 € = 66% Anteil, Gebäude-Sachwert 384.000 €). Kernrisiken: 1) Baujahr 1700 – sehr altes Gebäude mit hohem Sanierungs-/Instandhaltungsstau-Risiko, 2) Wohnungsrechte belasten das Objekt und schmälern die tatsächliche Nutzbarkeit, 3) keine Innenbesichtigung möglich – verdeckte Mängel (Hausschwamm, Feuchtigkeit, Statik) nicht ausgeschlossen, 4) Teilungsversteigerung statt gewöhnlicher ZVG mit komplexerer Verfahrensstruktur, 5) nur 'mittlere bis einfache' Wohnlage. Vorteile: hoher Bodenwertanteil (66%) bietet Sicherheitspuffer, Grundstück 634 m² mit 19m mittlerer Tiefe, GRZ/GFZ-Ausnutzungspotenzial im Bestand. Aktuelle Kaltmiete 6,48 €/m² (deutlich unter Marktniveau 9–10 €/m²), Sanierungsrendite 4,1% brutto. Bietobergrenze konservativ bei 250.000 € (ca. 65% des Marktwerts) – unter Berücksichtigung von 50k Renovierungsreserve, Wohnungsrechte-Abschlag und ungewisser Bausubstanz. Vor Gebotsabgabe zwingend: Außenbesichtigung, Grundbuch-/Wohnungsrechte-Prüfung, Statik-Gutachten einholen.