Dreifamilienhaus in Marl-Sinsen/Lenkerbeck (Ruhrgebiet, strukturschwacher Standort) mit Anbau und Doppelgarage auf 527 m² Grundstück. Verkehrswert lt. Gutachten 201.000 € (Stichtag 03.03.2026). KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) Keine Innenbesichtigung möglich - Bewertung erfolgte nur nach äußerem Anschein mit Risikoabschlag, daher unbekannter Bauzustand und verdeckte Mängel wahrscheinlich. (2) Strukturschwache Lage im Ruhrgebiet (ehem. Bergbau, Strukturwandel). (3) Lärmbelastung durch Schiene 60-64 dB (Straße/Schiene), Schienenlärm 24h-Pegel vorhanden. (4) Älteres Bestandsgebäude mit zu erwartendem Instandhaltungsstau. POSITIV: 3 Wohneinheiten bieten Mietrendite-Potenzial, Bahnhof fußläufig, Bodenwert macht >50% des VW aus (Sicherheitspuffer). BIETOBERGRENZE: max. 130.000 € (entspricht ca. 65% des VW) - deutlich unter 70%-Marke, weil Risikoabschlag für nicht besichtigte Innenbereiche und verdeckte Mängel eingepreist werden muss. Nur für erfahrene Investoren mit Sanierungserfahrung und Reservekapital empfehlenswert.