Neuwertiges Einfamilienhaus (Fertigstellung 2021, massiv/Klinker, Walmdach) in ländlicher Lage Wadersloh (59329, Müsterland, ca. 12.000 EW) mit großzügiger Wfl. von 230 m² auf 3,5 Etagen (KG/EG/OG/DG) zzgl. Pkw-Garage (38 m²). Der ermittelte Verkehrswert von 850.000 € (entspr. ca. 3.700 €/m² Wfl.) ist für die Region am oberen Rand, aber für die gehobene Ausstattung nachvollziehbar. Mietrendite mit ca. 2,9% brutto sehr gering - klassisches Eigennutzungsobjekt. Der Sicherheitsabschlag von 150.000 € (Verkehrswert 700.000 €) ist moderat. Fotos zeigen noch nicht vollständig fertiggestellte Außenanlagen/Fassade - Restfertigstellungs- bzw. Nachbesserungskosten einkalkulieren (20-40 TEUR). KERNFAZIT: Reines Buy-to-Rent wirtschaftlich nicht darstellbar (Rendite unter Finanzierungskosten). Attraktiv nur für Eigennutzer, Familien mit Eigenkapital oder Investoren, die auf Wertsteigerung + spätere Eigennutzung setzen. BIETOBERGRENZE: max. 700.000 € (= Verkehrswert mit Sicherheitsabschlag); sicherheitsorientiert 650.000 €.