Attraktive Gewerbeeinheit in Top-Lage Berlin-Wilmersdorf (Uhlandstraße 118/119). Stärken: Sehr hoher Bodenwertanteil (~55%) als Sicherheitspuffer, VPI-indexierter Mietvertrag bis 2034 mit 2x 5-Jahres-Optionsrecht, gefragte Mikrolage mit hoher Passantenfrequenz und sehr guter ÖPNV-Anbindung (U-Bahn Hohenzollernplatz ca. 500m). Schwächen: Kein schriftlicher Mietvertrag verfügbar (erhebliches Kündigungs-/Vollstreckungsrisiko), massive Baumängel im Gemeinschaftseigentum (Brandschutz/Aufzug ca. 250k€ Vorderhaus, Dach/Balkone/Pflaster ca. 220k€ Gartenhaus), kleine Einheit (113m²) ohne Stellplatz, bereits fällige Sonderumlage 160k€ (10.08.2025), Wohngeld von 584€ auf 732€ gestiegen. Aktuelle Kaltmiete 18,50 €/m² liegt am unteren Marktrand – Sanierungspotenzial auf ca. 22 €/m² monatlich. Empfohlene Bietobergrenze 280.000 € (ca. 68% Verkehrswert) – sichert 8,96% Brutto-Rendite und ausreichend Puffer für verdeckte Mängel/Risiken.