KERNFAZIT: Zwei kleine Waldteilgrundstuecke (Flst. 2122 und 2125) in der Gemarkung Oberviehbach/Gem. Niederviehbach (Landkreis Landshut, Niederbayern) im Zwangsversteigerungsverfahren 3 K 55/25. Es handelt sich um reine Forstflaechen ohne jegliche Bebauung - KEIN klassisches Mietobjekt, KEINE Wohn-/Gewerbeimmobilie. Die Bewertung erfolgt nach WaldR 2000 (Bodenwert + aufstehender Holzvorrat + Sachwert). Die Teilgrundstuecke sind typische Randlagen/Feldgehoelze bzw. kleine Waldstuecke im Rahmen einer Gemeinschaftsaufhebung (vgl. Az. 1 K 44-48/25, 3 K 49-56/25). Bodenrichtwert fuer Wald in Niederbayern idR 1,50-3,00 EUR/qm; Holzvorrat abhaengig von Baumartenzusammensetzung und Bestandesalter. Wert bestimmend sind v.a. Nadelholzanteil (Fichte -> Klima-/Borkenkaferrisiko!), Erschliessung und Bestandesstruktur. BIETOBERGRENZE: max. 13.500 EUR (ca. 75% des geschaetzten Marktwerts). Fuer renditeorientierte Investoren kaum geeignet; nur fuer forstinteressierte Kaeufer (Holzinvestment, Eigenjagd, Vermoegensdiversifikation) interessant. Geringe Liquiditaet, hoher Verwaltungsaufwand (Forstwirtschaft, Steuern Waldbesitz), Witterungs-/Schadensrisiken (Windwurf, Kafer, Trockenheit) - typische Kleinteilgrundstuecke mit niedriger Preissubstanz.