Eigentumswohnung (110/1.000 MEA) in einem 2-teiligen MFH-Block mit Sammelgarage in Mülheim-Speldorf, BJ 1973, ca. 124 m² WF im 1.OG links. Verkehrswert 343.000 € (2.766 €/m²) basiert auf Ertragswert = Vergleichswert (Sachwert nicht ermittelt). KERNFAZIT: Die Wohnung ist mit einem NIEßBRAUCHRECHT belastet – der Erwerber erhält faktisch nur das 'nackte' Eigentum ohne Nutzungs- und Mieteinnahmen, was den wirtschaftlichen Wert erheblich reduziert. Hinzu kommen Bergschadensrisiko (Alstaden/RAG) trotz fehlender Dokumentation im Bereich selbst, keine Innenbesichtigung möglich ( verdeckte Mängel wahrscheinlich), Alter BJ 1973 mit RND 30 J. und hoher Liegenschaftszins impliziert ohnehin angespannte Ertragslage. Mietrendite ist mit nur 4,3% weit unter ZVG-typischen Erwartungen. Bodenwertanteil 34% bietet begrenzten Sicherheitspuffer. BIETOBERGRENZE: max. 180.000–200.000 € (entspricht ca. 55% des VW). Höhere Gebote lohnen nur, wenn Nießbrauch vor Erwerb gelöscht/abgelöst werden kann und Bergschadensfrage geklärt ist.