Doppelhaushaelfte mit 2 Garagen in Isselburg (46419), Kreis Borken, NRW. 722 m² Grundstueck in WA/MDW, GRZ 0,4/GFZ 0,8. Solide Wohnlage in einer Kleinstadt (ca. 11.200 EW), gute Anbindung an A3 (2,5 km) und B67 (2 km). Kein Denkmalschutz, keine Altlasten, kein Baulastenverzeichnis. Risiken: kein Mietvertrag vorgelegt, OG/DG tlw. vermietet ohne raeumliche Trennung zum EG (kein abgeschlossenes Mietverhaeltnis), keine gesicherte Mietertragsbasis, laendliches Mietniveau, Bauakte nicht verfuegbar. Bodenwertanteil ca. 46% bietet Sicherheitspuffer bei Totalverlust Gebäude. Nach Kernfazit: Solides Objekt, aber mietseitig unsicher (kein Vertrag, keine Trennung). Sanierungsstau bei vermutetem Baujahr ~1960-1980 einzukalkulieren. Bietobergrenze ca. 135.000 € (rd. 71% Verkehrswert) - darunter bleibt nach Renovierung (~40-50k EUR), Erwerbsnebenkosten (~15%) und Reserve noch eine akzeptable Gesamtkapitalrendite erzielbar.