Altbau-Eigentumswohnung (Bj. 1902) mit ca. 129,80 m² im 4. OG links des Vorderhauses, bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Diele, Kammer und Loggia in sehr guter Charlottenburger Wohnlage nahe Olivaer Platz/Savignyplatz/Kurfürstendamm. Substanz dem Alter entsprechend ausreichend, jedoch Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden dokumentiert. Kritische Risikofaktoren: (1) Keine Innenbesichtigung möglich - verdeckte Mängel nicht ausschließbar; (2) Erhaltungsverordnung 'Karl-August-Platz' (Milieuschutz) - Nutzungsänderungen/Modernisierungen genehmigungspflichtig; (3) Sehr schlechter energetischer Zustand (Endenergieverbrauch 147,9 kWh/m²a, Baujahr 1902, Gasetagenheizung); (4) Verkäuflichkeit unterdurchschnittlich; (5) Kein Wirtschaftsplan/Wohngeld bekannt; (6) Lage an stark befahrener Hauptverkehrsstraße mit Bahntrasse (Lärmimmissionen); (7) Vermutlich leerstehend (gute Voraussetzung für Eigennutzung). Bodenwertanteil bei GRZ 0,3 und BRW ca. 3.500 €/m² für Charlottenburg Innenstadt. Investment-Eignung: Für Eigennutzer mit Sanierungsbudget und Altbau-Affinität grundsätzlich interessant, als Renditeobjekt problematisch wegen niedriger Mietrendite (Charlottenburger Mietendeckel-Risiko) und hohem Sanierungsstau. Bietobergrenze bei ZVG mit deutlichem Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und Milieuschutz-Auflagen.