Teileigentum an Gewerbeflaechen (EG ca. 253 m² + KG ca. 6 m², gesamt ca. 259 m²) im Erd- und Kellergeschoss eines ca. 1955 errichteten, 1992 sanierten innerstaedtischen Wohn- und Geschaeftshauses in Mönchengladbach-Rheydt, Mittelstraße 3. Miteigentumsanteil 130,15/1000 an 697 m² Gesamtgrundstueck. Aktuell LEERSTAND (kein Mietertrag). Hohes Risikoprofil: Gewerbe in strukturschwachem Innenstadtbereich Rheydt, keine Mietvertraege, Teileigentum mit komplexer Aufteilung (ursprueglich zwei Gewerbeeinheiten, vor Ort zu einer Einheit verbunden, Abweichung von Teilungserklaerung), aeltere Bausubstanz, Hausgeldrueckstaende 2.565 EUR. Positiv: keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine oeffentliche Foerderbindung, Altlasten (AS Buntspinnerei Wienands/Neukauf) bereits saniert, innerstaedtische 1a-Lage Mittelstraße. Geschaetzter Verkehrswert ca. 300.000 EUR. Bietobergrenze unter Beruecksichtigung von Erwerbsnebenkosten (7,5% Grunderwerbsteuer NRW, ca. 1,5-2% Notar/Gericht), Vermietungs- und Instandsetzungsrisiko sowie 70-75% Marktwertabschlag fuer ZVG: max. 220.000 EUR. Vor Gebot zwingend: eigene Ortsbesichtigung, Pruefung Teilungserklaerung/Aufteilungsplan, Klaerung der tatsaechlichen Einheitsbildung (zwei oder eine Einheit), WEG-Verhaeltnisse und Hausgeldentwicklung. Nur fuer erfahrene Investoren mit Anschlussnutzung (Eigennutzung, Umbau zu Wohnen vorbehaltlich Genehmigung) empfehlenswert.