ABSOLUTE NOT-DESTILLATE: Eigentumswohnung in Duisburg-Marxloh (Kaiser-Wilhelm-Str. 270/272), 1. OG rechts, ca. 83,32 m² Wfl. zzgl. 9,03 m² Keller. VERKEHRSWERT = BODENWERT (8.710 €) - das Gebäude hat NULL Wert! Kernfazit: 1) Gebäude ist seit 09/2019 durch die Stadt Duisburg geschlossen (Nutzungsuntersagung wegen Bauschäden/Baumängel); 2) Hausschwamm-Verdacht nicht ausgeschlossen - extremer Sanierungsstau; 3) Keine Innenbesichtigung möglich (hohes Informationsrisiko); 4) Kompletter Leerstand; 5) Erbbaurecht-ähnliche Problemlage in 16-Parteien-Haus mit maroder Bausubstanz; 6) Lage Duisburg-Marxloh strukturschwach. Der Verkehrswert repräsentiert ausschließlich den anteiligen Bodenwert. Voraussetzung für jedwede Nutzung: Kernsanierung des Gebäudes (Dach, Fassade, Leitungen, Hausschwamm-Sanierung) - Kostenrahmen 150.000-250.000 €, deutlich mehr wenn nur einzelne Wohnung sanierbar. Bietobergrenze: 5.500 € (≈63% des Verkehrswerts). Nur sinnvoll als Spekulation auf langfristige Quartiersaufwertung oder für erfahrene Projektentwickler mit Bauträgererfahrung. Für klassischen Buy-and-Hold-Investor NICHT empfehlenswert.