Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Heßler (Fersenbruch 68) mit 109,27/1.000 MEA an einem MFH. Verkehrswert 80.000 €, vorläufiger Verkehrswert 72.000 € (bereits 8.000 € Sicherheitsabschlag). Erhebliche Risiken: KEINE Innenbesichtigung möglich, baulicher Zustand und Raumaufteilung unbekannt, Keller und Hinterhof nicht zugänglich. Makrolage Ruhrgebiet mit sehr hoher Arbeitslosigkeit von 12,9 % (deutlich über NRW-Schnitt 7,8 %). Mikrolage: Ortsrand, ca. 4 km vom Stadtzentrum, einfache Wohnlage mit 2-3 geschossiger, überwiegend geschlossener Bauweise. Vorteile: Günstiger Einstiegspreis, intakte Wohnlage mit ÖPNV-Anbindung und Geschäften des täglichen Bedarfs. Rendite bei 65 m² Wohnfläche: 5,4 % (brutto) bei Vollkauf. Empfehlung: Nur für erfahrene Investoren mit Handwerker-Know-how. Bietobergrenze 55.000 € (ca. 69 % des Verkehrswerts), um Risikopuffer für verdeckte Mängel und Sanierung zu wahren. Im 2. Versteigerungstermin sind 50-55 TE realistisch erzielbar.