Eigentumswohnung im 3. OG (Mitte) eines 4-geschossigen MFH mit Flachdach, Baujahr vermutlich 1960er/70er (laut Foto u. Abgeschlossenheitsbescheinigung 1992). 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wfl. zzgl. Keller, 50/880 Miteigentumsanteil. Lage Aachen-Forst/Brand: solide Wohnlage mit guter Anbindung an RWTH/Campus, jedoch kein Premium-Standort. Wesentliche Risiken: kein Aufzug (3. OG), bauliche Verbindung mit ATP-Nr. 12 (separates Gutachten → Nutzungskonflikte möglich), Baualter mit zu erwartendem Sanierungsstau, Zwangsversteigerung mit typischen Unsicherheiten (Mietverhältnis, Restschulden). Bodenwertanteil in Aachen-Forst üblicherweise ca. 20-30%. Bietobergrenze bei 70%-Strategie: ca. 95.000-100.000 EUR unter Berücksichtigung von ca. 10-15% Sanierungs-/Transaktionskostenaufschlag. Rendite 70% rd. 6% brutto – knapp akzeptabel, aber kaum Sicherheitspuffer für Instandsetzung. Nur bei deutlicher Sanierungs- und Mietsteigerungsperspektive interessant.