Doppelhaushälfte Baujahr 1957 in Arnsberg (Sauerland) mit massivem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Zwei kleine Wohneinheiten (63+55 m², gesamt 118 m²) auf 423 m² Grundstück. Verkehrswert 178.000 €, davon Bodenwert allein 103.127 € (rd. 58%) - dieser hohe Bodenwertanteil bildet einen soliden Sicherheitspuffer. Negativfaktoren: Baugenehmigungslage (Anbau 3,60x1,50m über 2 Etagen ohne Genehmigung), Feuchte- und Fassadenschäden, kein Energieausweis, keine Modernisierungen seit 1957, Eigennutzung (Räumungsrisiko). Attraktiv als ZVG-Investment wegen hohem Bodensatz, aber substanzielle Sanierungskosten (Faustregel 60-80k€) einkalkulieren. Bietobergrenze ca. 125.000 € (70% VW) - so ergibt sich nach Sanierung eine Mietrendite von knapp 8% und Multiplikator um 12. Kauf nur sinnvoll, wenn deutlich unter 70% des VW ersteigert wird, da Sanierungskosten und Rechtsrisiken (illegale Bauten) den Spielraum begrenzen.