Zwei DG-Wohnungen (WE 5+6) in einem 6-Parteien-Haus in Altena (Märkischer Kreis). Aufgrund fehlender Innenbesichtigung (Eigentümer unkooperativ), der Mehrzahl leerstehender Wohnungen im Haus, fehlender Hausverwaltung und unklarer Baulasten-/Bergschadensituation ist die Datenlage unsicher. Lage Altena ist strukturschwach (Märkischer Kreis, NRW), Kaufpreise typischerweise 1.000-1.400 €/m² Wfl bei sanierten Objekten. Dachgeschoss-Lage ohne Aufzugsanbindung mindert Wert. Bodenwert (860 m² × ca. 130 €/m²) macht bereits ~80% des Marktwerts aus – Gebäude hat wenig 'Wert über Boden'. Empfehlung: Nur mit deutlichen Abschlägen bieten, Innenbesichtigung vor Zuschlag erzwingen. Bietobergrenze für ein Paket beider Wohnungen: ca. 95.000 € (ca. 68% des geschätzten Marktwerts), um Sanierungs- und Vermarktungsrisiko abzudecken.