Einfamilienhaus in Mühlheim (LK Offenbach) mit gutem Standort nahe Frankfurt (A3/A661, ~10 min zum Flughafen). 725 m² Grundstück, freistehend, jedoch deutlicher Sanierungsstau (Fassade schadhaft, Dach erkennbar älter, Gauben). Kritisch: Aktuell als 'Geschäftsraummietvertrag' mit nur 700 €/Monat vermietet – deutlich unter Marktniveau für Wohnnutzung (geschätzt 1.300–1.450 €/Monat erzielbar). Atypische gewerbliche Vermietung eines EFH birgt Risiken bei Kündigung/Nachnutzung. Zwangsversteigerung wegen Aufhebung Gemeinschaft (Erbfolge/Scheidung wahrscheinlich). Gute Bausubstanz grundsätzlich möglich, aber Kernsanierung (Fassade, Haustechnik, Innenausbau, ggf. Dach) erforderlich – Sanierungskosten konservativ 80.000–120.000 € eingepreist. Bietobergrenze bei 70% des Verkehrswerts abzüglich Sanierungs- und Mietrisiko: max. 320.000 €. Darunter attraktives Investment mit deutlicher Wertsteigerung nach Sanierung und Umnutzung zu Wohnzwecken.