Abbruchgrundstück in Berlin-Buckow (Neukölln), einfache Wohnlage, 2. Baureihe. 498 m² Flurstück 121/3 zzgl. 1/2 Miteigentum an 106 m² Verkehrsfläche (Flurstück 121/2). Der festgesetzte Verkehrswert von 236.300 € entspricht im Wesentlichen dem reinen Bodenwert (kein Gebäudewert, da Abbruchbebauung). Zentrales Problem: Lage in 2. Baureihe mit ungeklärter Erschließungssituation (nur 1/2 Miteigentum an Zufahrt – keine Baulast), sozioökonomisch schwacher Standort (Arbeitslosenquote 15,1% in Neukölln, niedriger Status-Index), kein S-/U-Bahn-Anschluss. Bungalow (Bj. 1930) und massive Garage auf dem Flurstück 121/2 sind abzubrechen (kalkulierte Kosten 35-50k €). Nach Neubau ist auf Basis GRZ 0,2-0,4 ein EFH/DHH mit ca. 120-140 m² WF realistisch. Bei Neuvermietung in einfacher Wohnlage Buckow sind 12-14 €/m² kalt erzielbar (ca. 1.690 €/Monat). Kernfazit: Bodenwert korrekt ermittelt, aber Standortnachteile, 2. Baureihe und Erschließungsthematik begrenzen die Investitionsattraktivität erheblich. Bietobergrenze: 170.000 € (ca. 72% des VW) – ausreichend Sicherheit für Abbruchkosten, Erschließungsrisiko und Standortabschlag. Empfehlung: Nur für erfahrene Projektentwickler mit Bestandserfahrung in Berlin-Randlagen und Bereitschaft zu längerer Haltephase. Für reinen Bestandinvestor nicht geeignet.