Objekt: 4-Zimmer-Altbauwohnung (140m²) im 3.OG/DG mit 2 Balkonen und Dachterrasse, Bj. 1876 mit Aufstockung 2010-2012, Solitärgebäude auf 711m² Grundstück in Berlin-Mitte (PLZ 10179, gute Wohnlage). KAUFKRAFT 4.246 €/Mtl deutlich über Berliner Durchschnitt (3.791 €), Leerstandsquote nur 2,0% – Lage-/Mikrolagefaktoren hervorragend. VERKEHRSWERT 990.000 € (7.071 €/m²) ist für Mitte eher zurückhaltend angesetzt – vergleichbare sanierte Altbauwohnungen liegen bei 8.500-11.000 €/m². RISIKEN: (1) Keine Innenbesichtigung möglich – Erhaltungszustand/Sanierungsbedarf unbekannt, (2) Eigentümer in Haft – Räumungs-/Übergabeproblematik zu erwarten, (3) WEG-Verwalterin verweigert Auskunft zu Wohngeld, Instandhaltungsrücklage, Energieausweis, Wärmeversorgung, Eigentümerversammlungsprotokollen – erhebliche Informationsasymmetrie, (4) keine Förderungen/Wohnungsbindungen angenommen, (5) Baulast auf Flurstück 371 (Wegerecht über 113A, ggf. relevant bei Bebauung). CHANCEN: Seltene Großwohnung mit Dachterrasse in Top-Lage, nach Sanierung deutlich höhere Miete erzielbar, Bodenwert (ca. 297.000 € Anteil bei BRW 2.000 €/m²) bietet Sicherheitspuffer. FAZIT: Klassisches ZVG-Substanzwert-Investment – Lage top, aber hohe Transaktions- und Sanierungsrisiken. Bietobergrenze 700.000 € (70,7% vom VW) unterstellt Sanierungskosten 100-150 TEUR; erzielbare Mietrendite nach Sanierung ca. 5,3% p.a. – attraktiv bei Eigenkapital und Geduld für Sanierung.