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Amtsgericht

Kempten (Allgäu)

Verfahrensart

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Adresse

Marktstraße 18 Bad Hindelang

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Verkehrswert

1.470.000 €

Termin

2026-09-22 14:00

Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock

Bundesland

Bayern

Grundbuch

Hindelang 76

Objektbeschreibung

Marktstraße 18, 87541 Bad Hindelang; Grdst. bebaut mit Wohn- und Geschäftshaus (KG, EG, OG, ausgebautes DG) sowie Garage; von Süden nach Norden ansteigendes Gelände; 3 Ladeneinheiten im EG, 7 Wohneinheiten im OG+DG (4 WE im OG, 3 WE im DG); Bj. ca. 1981; Nfl. Ladeneinheiten insg. ca. 224 m², Wfl. Wohnungen insg. ca. 399 m²; Balkone bei den Wohnungen (z. T. umlaufend; bei Whg. 4 Dachterrasse auf Garage); nordseitig Gartengerätehütte; Sanierungsgebiet (aber: "vereinfachtes" Verfahren); satzungsmäßig Aufteilung in WE/TE wohl kaum mögl.; Garage mit 2 Stpl., elektr. Schwingtor; zusätzlich 5 Außenstellplätze;

Anhänge

Gutachten (2900 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Mischobjekt (3 Gewerbe + 7 Wohnungen + Garage) in integrierter Ortszentrumslage des Kurorts Bad Hindelang (Allgäu), Baujahr ca. 1981, Teilmodernisierungen (Bäder/Böden) innerhalb der letzten 15 Jahre. Verkehrswert laut Gutachten 1.470.000 €. Lagevorteile durch Kurort-Tourismus und hohe Standortqualität; Risiken durch Mischbestand mit Verwaltungsaufwand, ältere Bausubstanz, typische ZVG-Risiken (Mieter, Räumung, Mietvertragsübergang). Grundstück 738 m² im MD-Gebiet (Innenbereich, §34 BauGB) – keine Nachverdichtung möglich. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 1.000.000 € (rd. 68 % des Verkehrswerts) – Sicherheitsabschlag wegen Modernisierungsstau, gewerblichem Mietermix, Verwaltungskomplexität und ZVG-Risikofaktoren. Rendite bei 70%-Einkauf knapp 7–8 % brutto, was wirtschaftlich nur bei Optimierungspotenzial (Mieterharmonisierung, energetische Sanierung) interessant wird.

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Mittel

MW: 1.470.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

10.0 €/m² > 12.5 €/m²

6.440 € > 8.000 €/Monat

Rendite

70% MW: 7.51% · Multi: 19.0x

Bietobergrenze

1.000.000 €

Bodenwertanteil: 13%