Eigentumswohnung im 4. OG/DG mit 65,91 m² in Langen (Hessen) - verkehrsgünstige Lage im Frankfurter Speckgürtel mit stabiler Mietnachfrage. Baujahr 1998, Restnutzungsdauer 42 Jahre. Der Gutachter berücksichtigt bereits einen Sonderwertabschlag von -36.000 € (baumängel-/zustandsbedingt), Innenbesichtigung war nicht möglich (Eigentümerin verweigerte Zugang) - hohes Risiko versteckter Mängel. Aktueller Jahresrohertrag 10.282 € (13,00 €/m²) entspricht Marktniveau. Mietsteigerungspotenzial bei Sanierung auf ca. 14,50 €/m² möglich. Lage positiv: S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt, gute Infrastruktur. Bietobergrenze: max. 145.000 € (ca. 68% des Marktwerts) - gibt Sicherheitspuffer für verdeckte Mängel und Sanierungskosten. Darüber hinaus sinkt die Rendite deutlich unter 7% und das Risiko-/Ertragsverhältnis wird unattraktiv.