Reihenmittelhaus (BJ 1978, ca. 140,57 m² Wfl.) mit Einzelgarage in Barbing (Lkr. Regensburg). Verkehrswert lt. Gutachten: 385.000 € (Haus) + 21.000 € (Garage) + 2.000 € (Verkehrsfläche-MEA) = 408.000 €. Positiv: Sachwertfaktor 1,59 (>1) signalisiert Marktgängigkeit, solides Reihenhaus in nachgefragter Region Regensburg, guter Bodenwertanteil (~28%), Einzelgarage vorhanden. Negativ: Hohes Baualter mit Alterswertminderungsfaktor 0,463, leerstehend (kein Miettertrag), Sanierungsstau bei 47 Jahre altem Gebäude wahrscheinlich (Heizung, Elektrik, Bad, Fenster, Dämmung), Reihenmittelhaus mit eingeschränkter Erweiterungsmöglichkeit. Investitionsstrategie: Kauf nur mit deutlichen Abschlag im Zwangsversteigerungstermin. Bietobergrenze ~300.000 € (rd. 73% des Verkehrswerts) zzgl. einkalkuliertem Sanierungsbudget von ca. 60-80 Tsd. € für zeitgemäße Ertüchtigung. Ertrag nach Sanierung bei Marktmieten (10,50 €/m²) ca. 1.476 €/Monat = 4,3% Brutto-Rendite, bei 70%iger Vermietung nur ~3,0%. Vermarktung an Eigennutzer (Familien) wahrscheinlich, da Standort Barbing/Regensburg gefragt. Empfehlung: Nur bieten wenn Zuschlag deutlich unter 300.000 €; sonst als Durchschnittsdeal mit moderater Rendite einstufen.