Ehemaliges Hotel/Gaststätte 'Landgasthaus Wildemann' in Wildemann (Oberharz, strukturschwache Region, ca. 900 Einwohner) im Zwangsversteigerungsverfahren. Verkehrswert laut Gutachten 209.000 EUR inkl. Inventar – wobei der reine Immobilienwert nach Abzug des Inventars (geschätzt 40-60 TEUR für Hotelausstattung) nur ca. 150-170 TEUR beträgt. Kritische Risikofaktoren: (1) NUR Außenbesichtigung – Wagnisabschlag bereits im Gutachten eingepreist, verdeckte Mängel (Bausubstanz, Hausschwamm, Feuchtigkeit, Schadstoffe) wahrscheinlich; (2) Baujahr vor 1920 – sehr alter Gebäudezustand, vermutlich umfassende Sanierung erforderlich; (3) Objekt steht leer, keine Mietverträge, Gewerbebetrieb nicht aktiv; (4) Lage im Oberharz mit demographischem Wandel und Tourismusschwäche; (5) Denkmalschutz nicht ausgewiesen, aber historische Bausubstanz könnte trotzdem Auflagen mit sich bringen. Chancen: Günstiger Einstiegspreis, Grundstück mit 606 m² Hauptfläche in Ortskernlage, mögliche Umnutzung zu Wohnungen oder Ferienwohnungen. Für spezialisierte Investoren mit Erfahrung in Sanierungsobjekten und Harz-Tourismus denkbar. Bietobergrenze konservativ bei 125.000 EUR (ca. 60% des VW) ansetzen – nur bei klarer Innenbesichtigung und Substanzprüfung vor Zuschlag höhere Gebote rechtfertigen. 5/10-Gebotsstrategie empfohlen, da Bieterverfahren bei ZVG erfahrungsgemäß signifikante Abschläge bringt.