Projektierte (nicht realisierte) Wohnungseigentumseinheit mit 9 Wohneinheiten auf 1.844 m² Grundstücksfläche in Top-Lage Bad Homburg vor der Höhe (Heuchelheimer Str./Hollerstr.). Der Verkehrswert von 1.980.000 EUR reflektiert im Wesentlichen den Bodenwert zzgl. Planungs-/Projektierungswert, da die Gebäude noch nicht errichtet sind und die vorhandene Bausubstanz zunächst freigelegt (abgerissen) werden muss. Die Mikro-Lage im Hochtaunuskreis nahe Frankfurt am Main ist exzellent (gute Wohnlage, hohe Kaufkraft, sehr gute Infrastruktur). CHANCEN: Erstklassige Adresse mit hoher Wertstabilität und Wertsteigerungspotenzial; 9 Wohneinheiten ermöglichen effiziente Bebauung; niedriger 5-Jahres-Mietrendite-Spread zur Finanzierung. RISIKEN: Erhebliches Entwicklungs-/Baurisiko (Abriss, Neubau, Baugenehmigung, Bauzeit, Baukostensteigerungen); je nach Baukosten (geschätzt 2.500-3.500 EUR/m² WF für Neubau = ca. 2,0-2,8 Mio. EUR) ist die Gesamtkalkulation kritisch; keine Bestandsmieter, daher Vollauslastungs- und Vermietungsrisiko; Teilungserklärung erst nach Realisierung. BIETOBERGRENZE: 1.400.000 EUR (ca. 70% des Verkehrswerts) – nur sinnvoll, wenn der Erwerber über Eigenkapital für Baukosten (mind. 1,5-2 Mio. EUR) verfügt und Bauerfahrung mitbringt. Als reines Bestandsinvestment NICHT geeignet. Für Projektentwickler mit günstigem Bauträger-Netzwerk ggf. interessantes Opportunitätsinvestment.