DG-Maisonette-Wohnung (Whg. Nr. 23) mit ca. 118 m² im 3. OG/Dachgeschoss eines 1910 erbauten, teilsanierten Mehrfamilienhauses (23 Einheiten) in Hagen-Eckesey. Verkehrswert 126.000 € (rd. 1.069 €/m²). Substanz stark veraltet (Baualter 48 J., Restnutzungsdauer nur 32 J., theoretisches Baujahr 1977), Modernisierungsstau im Sondereigentum 17.800 €. Wohnung steht leer, Innenbesichtigung war nicht möglich – deutlich erhöhtes Risiko bzgl. verdeckter Mängel (Dach, Leitungen, Feuchtigkeit). Lage Hagen strukturschwach (neg. natürlicher Saldo, schwacher Mietmarkt). Positiv: ausreichend großer Grundriss (5 Zimmer + Balkon + Spitzboden), moderate Bodenwertquote, akzeptabler Ertragswert-Multiplikator (15,6x). Empfehlung: Nur bei deutlicher Preissetzung unter Verkehrswert sinnvoll. Bietobergrenze rd. 85.000 € (ca. 67 % des VW) – kalkuliert 70 % VW abzgl. Modernisierung 17.800 € und Sicherheitsabschlag für verdeckte Mängel/Risiken.