Hochriskantes ZVG-Objekt in Duisburg-Marxloh (Kaiser-Wilhelm-Str. 274). Kritische Risikofaktoren: (1) vollständiger Leerstand, (2) behördliche vorläufige Nutzungsuntersagung wegen brandschutztechnischer Mängel (Schreiben Stadt Duisburg 30.03.2021), (3) keine Innenbesichtigung möglich – verdeckte Bauschäden/Instandhaltungsstau sehr wahrscheinlich, (4) Altbau ca. 1900 in stark vernachlässigtem Zustand, (5) Altlastenverdacht im Boden. Lage-Schwächen: Stadtteil Marxloh mit 11,5% Arbeitslosigkeit, Kaufkraftkennziffer 83,5, prognostizierter Bevölkerungsrückgang -3,1% bis 2025. Bodenwertanteil 56,7% signalisiert, dass das Gebäude fast nur noch Schrottwert hat. Ertragswert (121.000 €) liegt über Verkehrswert – niedrige Marktteilnahme wegen Risiken. Vor Gebotsabgabe zwingend: Innenbesichtigung, Brandschutz-Kostenschätzung (BTR/Bauaufsicht) und Substanzprüfung. Empfohlene Bietobergrenze rd. 65.000 € (≈63% VW), zzgl. realistisch 80–120k€ Sanierungskosten + 12–18 Monate Leerstandsrisiko. Nur für erfahrene Projektentwickler mit lokaler Marktkenntnis geeignet; Standardinvestoren sollten absehen.