Unbebautes Ackerland mit Wegefläche in Oberhausen-Sterkrade/Alsfeld – wirtschaftliche Einheit aus Flurstück 63 (49.000 €) und Flurstück 59 (1.500 €). KEIN klassisches Investmentobjekt: keine Mieteinnahmen möglich, landwirtschaftliche Nutzung (Acker-/Wiesenfläche), keine direkte Erschließung ohne Wegerecht über Flurstück 59. Lage: Mittlere Wohnlage im nördlichen Oberhausen (Stadtteil Alsfeld, ca. 7.300 EW), Bergbautradition, nur kleinere Nahversorger. Wert liegt vollständig im Bodenwert, kein Gebäudeertragswert. Hohes Risiko: kein Cashflow, kein sofortiges Entwicklungspotenzial ohne Bauleitplanänderung, Abhängigkeit vom Wegerecht, eingeschränkter Käufermarkt. Als ZVG-Investment uninteressant für klassische Buy-and-Hold-Strategien; allenfalls für Landbanking/Spekulation auf Bauerwartungsland interessant, was mit hohem Risiko und langem Zeithorizont verbunden ist. Bietobergrenze gemäß 50 %-Regel (ZVG) und wegen Nutzungsbeschränkung ca. 68.000–75.000 €. Empfehlung: NICHT bieten, es sei denn strategisches Landbanking mit sehr langfristigem Horizont.