Eingeschossiges Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss nebst angebauter Garage mit Geräteraum und Flachdach; die Wohnfläche beträgt ca. 150 m², die Nutzfläche (Garage) ca. 37 m²; Baujahr: ca. 2004; festgestellter Instandhaltungs- und Reparaturbedarf; nicht legalisierte Errichtung des Dachunterstandes sowie des Gartenhäuschens im Bauwich und sonstige festgestellten und bekannten objektspezifischen Grundstücksmerkmale führten zu Abschlägen bei der