Zwangsversteigerung einer vermieteten 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG links eines 8-Familienhauses aus dem Baujahr ca. 1960er/70er Jahre in Bottrop-Stadtmitte (Osterfelder Str. 64) inkl. TG-Einstellplatz. Verkehrswert laut Gutachten: 207.000 € (Whg.) + 14.000 € (TG) = 221.000 €. Wesentliche Risiken: erhöhte Lärmbelastung durch Straßenverkehr (70-74 dB), ältere Bausubstanz mit vermutlichem Instandhaltungsstau, unattraktive Mietstruktur aus 2021 (Mietbeginn), schwacher Wohnstandort im Ruhrgebiet mit begrenztem Wertsteigerungspotenzial. Positiv: solide Mieteinnahmen, voll vermietet, akzeptable innerstädtische Lage mit ÖPNV-Anbindung, niedrige MEA (114/1.000) spricht für moderate Wohnfläche (~65-70 m²). Bietobergrenze für Investment: max. 150.000 € (entspricht ca. 68% des Verkehrswerts) – bei diesem Limit ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ~3,3% und ein Multiplikator von ~30x. Darüber hinaus kein wirtschaftlicher Anreiz, da Sanierungsstau und Lärm die Wertsteigerung limitieren. Empfehlung: Vorsichtige Gebotsabgabe, Reserven für Sanierung einplanen (mind. 25.000-35.000 €).