Verkehrswertgutachten für ein Einfamilienhaus mit Garage in Oelde (NRW), Rhedaer Straße 11. Stichtag 02.04.2026, Aktenzeichen 4 K 14/25 (Amtsgericht Beckum). Mikrolage zentral/integriert, Bahnhofsnähe (400m), Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Solider nachfragestarker Wohnimmobilienmarkt. Positiv: 845m² großes Grundstück, vollerschlossen (Strom/Gas/Wasser/Kanal), keine Altlasten, keine grundbuchlichen Belastungen, keine Denkmalschutzauflagen. Negativ: Sehr schmales, übertiefes Grundstück (13,8m Breite x 60m Tiefe) schränkt Bebaubarkeit und Marktgängigkeit ein, Immissionsbelastung durch Kreisstraße (Straßenverkehrslärm), stagnierende Bevölkerungsentwicklung, Median-Haushaltseinkommen 3.400€. Kernfazit: Standard-EFH im Zwangsversteigerungsverfahren mit solidem, aber unspektakulärem Investitionsprofil. Sicherheitsabschlag 30% (ZVG-typisch) ergibt wirtschaftliche Bietobergrenze von rund 200.000 €. Darüber hinaus wird der Deal wirtschaftlich grenzwertig. Empfehlung: Nur bieten wenn Sanierungs-/Modernisierungskosten tragbar (<40k€) und Eigenkapitalzinssatz unter 5% p.a. Potenzial primär über Wertsteigerung Boden (ca. 53% Anteil am Gesamtwert).