Die Grundstücke befinden sich an der Durchgangsstraße am nördlichen Ortsrand von Kahl, unweit des Gewerbegebiets Heide-West. Beide Grundstücke sind jeweils mit einer Doppelhaushälte bebaut. Dabei handelt es sich um einen Neubau (Flst. 2345/22) und einen Altbau mit Anbau (Flst. 2345/100). Beide Gebäude sind lediglich durch eine Trennfuge voneinander separiert. Flurstück 2345/22 Der Neubau, Baugenehmigung 2011, mit UG, EG, OG und DG, beinhaltet 1 Wohneinheit. Das Objekt ist nicht vollumfänglich fertiggestellt. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden. Flurstück 2345/100 Bei dem Altbau mit UG, EG, OG und DG handelt es sich um ein auf zwei Grundstücken gebautes Einfamilienhaus mit angrenzendem Nebengebäude (Anbau). Der Überbau auf das Grundstück Flst. 2345/22 beträgt ca. 31 qm. Baujahr ca. zwischen 1920 und 1935, Anbau 1960er Jahre. Eine Nutzung als Mehrfamilienhaus ist nicht genehmigt; das Gebäude ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Es liegt eine Genehmigung für einen Wohnhausanbau vor.
Kritischer Zwangsversteigerungsfall: Zwei DHH in Kahl am Main (Landkreis Aschaffenburg). Flst. 2345/22 (Hnr. 95a, ~144 m²) ist NICHT FERTIGGESTELLT mit multiplen Baueinstellungen (2017, 2020), Tekturproblemen, laufendem Bauaufsichtsverfahren und fehlender Innenbesichtigung im Gutachten – massiver Investitions- und Fertigstellungsrisiko. Flst. 2345/100 (Hnr. 95b, ~195 m², Bj. 1930) ist in mäßigem Zustand mit nur kleineren Modernisierungen. Beide Objekte sind eigennutzt, daher Räumungsrisiko. Bodenwert von 352.005 € (44,7% des Verkehrswerts) bildet solide Sicherheitsbasis, jedoch rechtfertigen die Risiken (Fertigstellung 95a, Altbausanierung 95b, Denkmalschutz-Altlastenfrei aber Altbaugebäuderisiken) einen signifikanten Abschlag. Empfohlene Bietobergrenze: 500.000 € (ca. 64% des Verkehrswerts). Kernfazit: Erfahrene Projektentwickler mit Eigenkapital und Baukompetenz könnten nach eingehender Due Diligence (Innenbesichtigung, Bauanfragen Klärung) zugreifen, für Standardinvestoren ist das Objekt zu komplex und riskant.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 700.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
3.5 €/m²
> 9.5 €/m²
1.187 €
> 3.221 €/Monat
Rendite
70% MW: 3.4%
· Multi: 20.4x
Bietobergrenze
500.000 €
Bodenwertanteil: 45%
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