Ehemaliger landwirtschaftlicher Hof (Baujahr 1957) auf grossem Grundstueck (4.348 m²) am Stadtrand von Frankenthal (Pfalz), mittlere Wohnlage. Bestehend aus EFH (eigengenutzt), Scheune mit 4 Gewerbeeinheiten, Lagerschuppen mit Hobbywerkstatt und Geraeteschuppen. Verkehrswert 650.000 € (Ertragswert 647.000 € / Sachwert 636.200 €). Bodenrichtwert 120 €/m² ergibt Bodenwert von rd. 521.760 € = 80% des Verkehrswerts → reines Land-Play mit altem, sanierungsbeduerftigem Gebaeudebestand. Erhebliche Maengel: Feuchtigkeit im KG, Putzablaesungen, Gas-Zentralheizung seit Nov. 2022 defekt, nur Aussenbesichtigung moeglich. Keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine Altlasten. Erbengemeinschaft als Eigentuemer, Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch. Aktuell nur Mieteinnahmen aus Gewerbe-/Lagereinheiten (rd. 2.000 €/Monat), EFH eigengenutzt → Bruttomietrendite nur ca. 3,7%. Empfohlene Bietobergrenze: 70% des Verkehrswerts = max. 455.000 €. Unter diesem Limit interessantes Objekt fuer Investoren mit Renovierungskapazitaet und langfristigem Horizont (Entwicklung Grundstueck, Repositionierung der Gewerbeflaechen). Geringer Downside durch hohen Bodenwertanteil, aber Renovierungsstau und niedrige laufende Rendite begrenzen den Hebel.