EFH in ländlicher Lage (Beverstedt-Kirchwistedt, 27616) mit 210 m² Wfl auf großem 2.420 m² Grundstück. VERKEHRSWERT lt. Gutachten: 176.000 € (Sachwert 174.000 €, Ertragswert 104.000 €). Erhebliche Risiken: (1) Schwarz gebaute KFZ-Stellplätze + Garagenaufstockung ohne Genehmigung – Abrissverfügung nicht ausgeschlossen, (2) Feuchter Keller mit Fliesenschäden durch Wassereintritt, (3) Kleinkläranlage nicht mehr zulässig – Abwässer werden abgefahren (laufende Kosten), (4) Alte Ölzentralheizung mit 3×1.500l Tanks (EnEV/Hebel), (5) Instandhaltung vernachlässigt, Vermietbarkeit/Verkäuflichkeit eingeschränkt. Bodenwert 50.000 € (ca. 21 €/m²) bietet guten Sicherheitspuffer, aber massive Sanierungs- und Legalisierungskosten (Abrissrisiko!) schmälern das Investment. KEIN klassisches Mietobjekt – eher Eigennutzung nach Sanierung oder Bauplatzentwicklung. Bietobergrenze deutlich unter Verkehrswert ansetzen, da Gutachter selbst Wertbeeinträchtigungen benennt und Sachwertfaktor mit nur 1% sehr knapp kalkuliert ist.