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0005 K 0047/ 2024

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Josefstr. 17 Gelsenkirchen

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die ETW Nr. 4 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet.

Verkehrswert

14.000 €

Termin

2026-10-07 11:00

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die ETW Nr. 4 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet.: Josefstr. 17, 45879 GelsenkirchenLaut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 4 des Aufteilungsplans) im 1. OG links (Haupthaus) eines Mehrfamilienwohnhauses nebst Anbau, Nebengebäuden und zwei Garagen, Ursprungsbaujahr 1898/Baujahr (fiktiv) 1977, ca. 44m² Wfl., erhebliche Bauschäden/-mängel.Die Eigentumswohnung Nr. 4 wird zusammen mit der Eigentumswohnung Nr. 3 und der Eigentumswohnung Nr. 5 in der Örtlichkeit als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag (= 16.01.2025) als Einheit vermietet.Es sind bauordnungsrechtliche Verfahren betreffend das Flurstück 1207 anhängig.Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Anhänge

Gutachten (2594 KB)

Gutachten (2156 KB)

Exposee / Hinweise (260 KB)

Exposee / Hinweise (90 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Objektart: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die E W Nr. 4 wird zusammen mit der E W Nr. 3 und der E W Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet. → Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die ETW Nr. 4 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet.

Gutachtenanalyse

Score

HINWEIS: Es liegt ausschließlich ein Grundbuchauszug vor, KEIN Wertgutachten. Schätzungen basieren auf typischen Marktdaten Gelsenkirchen. Objekt: WEG-Anteil 60,87/1000 an MFH Josefstr. 17, Gelsenkirchen. Flurstücke 500+501 = 806 m² Gesamtgrundstück, Miteigentumsanteil entspricht ca. 75 m² Wfl. Zwangsversteigerung läuft seit 2008 (Az. 5 K 68/07 AG Gelsenkirchen) - extrem lange Verfahrensdauer, was auf Komplikationen hindeutet. Eigentümer aktuell: Lensing (Erwerb 2020). Belastungen: Reallast Kohlentransport aus 1931 (Bagatelle), mehrere Eigentumsübertragungsvormerkungen 2006-2017, Zwangsversteigerungsvermerk. Lage Gelsenkirchen (Ruhrgebiet) mit niedrigem Mietniveau (5-7 EUR/m²) und eingeschränktem Wertsteigerungspotenzial. Investitionsempfehlung: Nur bei Vorlage Wertgutachten + Ortsbegehung + Prüfung Verfahrensstand sinnvoll. Bietobergrenze konservativ bei 60.000 EUR. Rendite nur bei deutlichem Abschlag unter Marktwert akzeptabel.

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Hoch

MW: 85.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

5.8 €/m² > 7.2 €/m²

435 € > 540 €/Monat

Rendite

70% MW: 8.7% · Multi: 16.3x

Bietobergrenze

60.000 €

Bodenwertanteil: 15%