Kernfazit: Extrem problematisches ZVG-Objekt. Verkehrswert lt. Gutachten symbolisch 1 €, da medizinisches Sondereigentum (3,87% MEA an 24.694 m² Gesamtgrundstück) in rohbauähnlichem Zustand, nicht nutzbar. Bestandsobjekt: 859 m² im 2. OG eines Verbindungsbaus eines 1972 errichteten Kur-Komplexes (3 Türme, 15 Geschosse, Apparthotel/WEG). Innenausbau vollständig demontiert, abgehängte Decken mit Fehlstellen, medizinische Einrichtung seit Jahren außer Betrieb. Lage peripher (südlicher Ortsrand Bad Harzburg, 2 km zur Innenstadt, Sackgasse Richtung Forst). Nutzungsänderung von medizinischer Einrichtung nicht geprüft – kritischer Blocker, da Zweckbestimmung im Grundbuch. Energiekennwert 158,6 kWh/m²a sehr hoch. Risiken: Altlastenkataster ohne Eintrag, aber flächendeckende Bodenbelastung LK Goslar; WEG-Verpflichtungen mit potentiellen Sonderumlagen; Hausschwamm-Verdacht nicht ausgeschlossen; Baubehördliche Auflagen unbekannt. Investition zur Reaktivierung kalkuliert 800–1.500 €/m² = 700.000–1.300.000 €, wirtschaftlich kaum darstellbar. Bietobergrenze rein spekulativ 1.500 € – nur als 'Penny-Bid' mit Annahme späterer Verwertung (z.B. durch Nutzungsänderung in Wohnraum, falls genehmigungsfähig). Empfehlung: NICHT bieten, es sei denn Spekulation auf Nutzungsänderung mit vertretbarem Kapitaleinsatz.