Älteres Wohn-/Geschäftshaus (Gästehaus + Ferienappartements + gewerbliche Räume) in Steillage Koblenz-Kondertal (56075 Koblenz, Pfaffendorf/Karthause), Az. 21 K 54/19. Substanz erkennbar, jedoch erheblicher Unterhaltungsstau an Dach, Fassaden, Außenanlagen und Schieferdach; mehrere nicht genehmigte Anbauten an der Gebäuderückseite (Genehmigungs-/Abrissrisiko). Hanglage mit eingeschränkter Erschließung, schmaler Treppenaufgang zu Gewerbe- und Gästeappartements, wenige Stellplätze. Mischobjekt mit Gästebetrieb ist konzeptionell problematisch (steigender Aufwand Brandschutz/Immissionsschutz). Für reinen Bestandserhalt deutlich zu hoch, nur als Entwicklungs-/Spezialobjekt für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und klarer Nachnutzungsstrategie (z.B. Wohnen + Ferienvermietung) interessant. Bietobergrenze konservativ kalkuliert: max. 295.000 €.