0654 K 0067/ 2025

Amtsgericht
Duisburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Ottostraße 60 Duisburg, Homberg-Hochheide
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
18.300 €
Termin
2027-03-24 13:00
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Ottostraße 60, 47198 Duisburg, Homberg-HochheideEs handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhaus im Ortsteil Homberg-Hochheide. Das Objekt umfasst 320 Einheiten. Es besteht eine hohe Leerstandsquote. Es sind zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anhängig. Die Stadt Duisburg führt im Sanierungsgebiet “Homberg-Hochheide“ eine städtebauliche Sanierungsmaßnahme nach dem Baugesetzbuch (§ 142 BauGB) durch. Das Sanierungsverfahren ist noch nicht abgeschlossen.Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich gem. Aufteilungsplan in Flur 1, Wohnraum, Küche mit Essplatz, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur 2, WC, Bad, Balkon und verfügt über eine Größe von ca. 84 m². Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Anhänge
Gutachten (1057 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
28
Score
Stark risikobehaftetes Investment in einem 20-geschossigen Wohnhochhaus (Baujahr 1974, 320 Einheiten) in Duisburg-Homberg-Hochheide mit extrem hoher Leerstandsquote und laufendem staedtebaulichem Sanierungsverfahren nach §142 BauGB. Die Wohnung im 10. OG (ca. 84 m²) wurde ohne Innenbesichtigung bewertet. Der Verkehrswert von 18.300 € (218 €/m²) spiegelt bereits die massive Wertminderung wider. Wesentliche Risiken: (1) Sanierungsgebiet 'Homberg-Hochheide' - Stadt Duisburg hat Vorkaufsrecht und Preispruefung nach §153 BauGB, zusaetzliche Ausgleichsbeitraege fuer sanierungsbedingte Bodenwerterhoehungen sind nach Abschluss des Verfahrens zu erwarten; (2) Stadt kann Weiterverkauf unter Verkehrswert blockieren (§145 Abs. 2 BauGB) - massives Wiederveraeuferungsrisiko; (3) Hoher Leerstand im Gesamtgebaeude deutet auf strukturelle Standortprobleme; (4) Keine Innenbesichtigung moeglich - verdeckte Maengel bei Bausubstanz, Haustechnik und Innenausbau sehr wahrscheinlich; (5) Mehrere parallele ZVG-Verfahren im selben Objekt; (6) 50+ Jahre altes Hochhaus mit bekanntem Sanierungsstau; (7) Baulast B1708; (8) Verwalterwechsel 2022. Bietobergrenze: max. 12.000 € (~65% des Verkehrswerts) - nur fuer spezialisierte Investoren mit Sanierungserfahrung, eigenem Kapitaleinsatz und langfristigem Horizont empfehlenswert. Innenbesichtigung und Due Diligence (Erhaltungsruecklage, WEG-Beschluesse, Ausgleichsbeitragsbescheid-Sanierungsverfahren-Status) vor Gebotsabgabe zwingend erforderlich.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 18.300 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
4.5 €/m² > 6.0 €/m²
380 € > 504 €/Monat
Rendite
70% MW: 17.4% · Multi: 4.0x
Bietobergrenze
12.000 €
Bodenwertanteil: 15%