Eigentumswohnung Nr. 1 im EG/DG mit 56/100 Miteigentumsanteil an einem Wohn- und Geschäftshaus in 84428 Buchbach, Gerberstr. 15. Gemischte Nutzung (Wohnung + Praxis) bietet stabile Ertragsbasis. Lage in ländlichem Markt im Lkr. Mühldorf a. Inn (3.370 EW, 62 km nach München) – eingeschränktes Mietwachstum und geringe Wertsteigerungsperspektive. Baujahr ca. 1996, baulicher Zustand vermutlich sanierungsbedürftig (Fassade optisch gealtert). Gute Verkehrsanbindung (St 2086/2087, Busanbindung). Kernfazit: Solides, aber kein herausragendes Objekt – attraktiv nur bei deutlichem Abschlag auf den Verkehrswert. Bietobergrenze ca. 230.000 € (entspricht ~79% des geschätzten Verkehrswertes), darunter wird das Investment wirtschaftlich darstellbar. Risiken: Renovierungsstau, gemischte Nutzung erfordert Verwaltungsaufwand, Abhängigkeit von Praxismieter.