Einfamilienhaus Baujahr 1955, ca. 144 m² WF auf 764 m² Grundstück in Duisburg-Walsum. Substanz solide (Vollkeller, ausgebautes DG), jedoch deutliche Modernisierungsrückstände (Heizung 1992, Instandsetzungsbedarf). Mikro-Lage strukturschwach, dafür großzügiges Grundstück und gepflegter Allgemeinzustand. Eigennutzung durch Antragsgegner → Räumungsrisiko beachten. Empfehlung: Bietobergrenze ca. 290.000 € (rund 74 % des Verkehrswerts), um Risiken (Modernisierung 50-80k €, Räumung, Marktgängigkeit) und Erwerbsnebenkosten (GrESt 6,5%, Notar/Gericht ~2%) abzudecken. Rendite im sanierten Zustand knapp 6 % bei 70 % Ankaufsfaktor – nur als Bestandshalter mit Sanierungswillen oder Eigennutzer mit Eigenkapitalpolster interessant. Spekulativer Einkauf nur unter 250k € sinnvoll.