ABSOLUTES NON-PERFORMER-OBJEKT mit Negativwert-Charakter. Ehemaliges Bahngelände (3.514 m²) mit abbruchreifen Hallen, offiziell als Altstandort gem. § 2 Abs. 5 Nr. 2 BBodSchG registriert (ehem. Güterbahnhof, Autowerkstatt, Schrotthandel). Gutachter setzt Marktwert auf symbolische 1,-- EUR - ein klares Signal für negative Werthaltigkeit. Erhebliche Risiken: (1) Asbestbelastung in Brandruine (Abbrissunternehmen am Ortstermin aktiv), (2) Auffüllungen mit erhöhten Schadstoffgehalten, (3) zwingende Bodenuntersuchungen gem. § 18 BBodSchG vor jeder Nutzungsänderung, (4) keine Kanalisation - Kanalanschlussbeitrag noch offen, (5) illegale Nutzungshistorie mit jahrzehntelangen Verstößen, (6) Brandruine belastet, (7) keine Mieteinnahmen erzielbar. Der reale Brutto-Bodenrichtwert für Industrie-/Gewerbeflächen in Willich/Neersen liegt bei ca. 80-120 €/m² (theoretisch 280-420k€), abzüglich Altlastensanierung (100-500k€), Abrisskosten (50-100k€), Asbestentsorgung und Gutachter-/Behördenaufwand verbleibt ein Netto-Investmentwert nahe Null. BIETOBERGRENZE: 1,-- EUR (nicht übersteigen). Selbst bei symbolischem Zuschlag entstehen erhebliche Nachhaftungsrisiken aus § 4 BBodSchG. Empfehlung: BIETVERZICHT oder max. symbolisches Mindestgebot. Nur für spezialisierte Altlasten-/Development-Investoren mit Eigenkapital und Erfahrung in Bodensanierung sowie mit langfristigem Verwertungshorizont (>5-10 Jahre) überhaupt ansatzweise interessant.