Wohnungserbbaurecht (153/1.000 MEA) in Duisburg-Neumühl, Denkmalbereich 'Siedlung Bergmannsplatz' (Unterschutzstellung 1996), Bergmannshaus Baujahr 1908, ca. 62 m² Wfl. auf EG + DG verteilt. Restlaufzeit Erbbauzins ca. 60 Jahre (bis 2085). Substanz schwach (alte Bausubstanz, keine Innenbesichtigung möglich, Denkmalschutzauflagen bei Sanierung wahrscheinlich), Lage strukturschwach (Neumühl), geringe Mietniveaus. Stark belastend wirken: Vorkaufsrecht Stadt Duisburg, Vormerkung zur Erhöhung des Erbbauzinses, Zustimmungspflicht des Verwalters bei Weiterveräußerung, Erbbauzins 1.253,80 €/Jahr. Erbbauzinsfreier Verkehrswert 81.000 €; nach Kapitalisierung der Erbbauzinsbelastung (Barwertfaktor ~18,9 bei 5%/60 J.) entspricht das rund 57.300 € 'netto'. Bietobergrenze konservativ ca. 50.000 € - nur für lokale Investoren mit Denkmalexpertise und langfristigem Horizont, keinesfalls Standard-Buy-and-Hold.