Bauerwartungsland für Gewerbe in Leer (Ostfriesland), 4.611 m², aktuell landwirtschaftlich genutzt, kein Pächter, keine Bautätigkeit. Verkehrswert 46.000 € (ca. 9,98 €/m²) - reflektiert reinen Bodenwert ohne aktuelle Baureife. Standort an Anliegerstraße 'Osseweg', ca. 2 km vom Zentrum, 1 km zur B70, 6,5 km zur A31. Kein Ertragswert möglich (kein Gebäude, keine Mieteinnahmen). Wertentwicklung rein abhängig von Bauleitplanung und Widmung als Gewerbefläche - spekulativ. Als ZVG-Investment nur für geduldige Bodenwert-Spekulanten mit Bezug zur Region interessant. Bietobergrenze 32.200 € (70% des Verkehrswerts) - maximal 30.000 € unter Berücksichtigung der Risikoprämie für ungewisse Baureife und ggf. anfallender Erschließungskosten bei späterer Bebauung.