Zweifamilienhaus in Obergriesbach (Lkr. Aichach-Friedberg/Bayern) mit nur 110/1000 Miteigentumsanteil – bewertet wird Sondereigentum Whg. Nr. 2. Der belastete Verkehrswert liegt bei 159.000 €, der Ertragswert bei 160.000 €. Wesentliche Risiken: sehr kleiner Miteigentumsanteil (110/1000), Mischung Selbstnutzung/Vermietung, Feuerstättenbescheid vom 14.11.2024 mit dokumentiertem Austausch einer Feuerstätte, kein Energieausweis, Hinweis auf Instandhaltungsstau (Projekt Dach). Positiv: ländliche, nachgefragte Region bei Augsburg, Grundstück 983 m², kein Vorkaufsrecht Dritter im belasteten Wert berücksichtigt. Empfehlung: Bietobergrenze ca. 105.000 € (rd. 66 % VH) – nur für erfahrene Investoren mit Bereitschaft zu Instandsetzung und WEG-Management geeignet. Darunter akzeptabler Renditehebel, darüber zu hohes Risiko.