Hochrisikospezialinvestment: Denkmalgeschütztes (Einzeldenkmal, 18. Jh., lt. Denkmalliste) und vollständig sanierungsbedürftiges MFH in förmlichem Sanierungsgebiet II (§ 142 BauGB, vereinfachtes Verfahren) in Sulzbach-Rosenberg, Kugelplatz 6. RND ~0 Jahre, kein verwertbarer Gebäudezustand, dokumentierter Holzschädlingsbefall, sämtliche Gewerke zu erneuern, Voll-Leerstand. Der festgestellte Verkehrswert (33.000 €) liegt UNTER dem Bodenwert (41.000 €) – negatives Gebäudewertszenario, d. h. die Sanierungskosten übersteigen den nominellen Gebäuderestwert deutlich. Baulicher Aufwand für fachgerechte Denkmalsanierung realistisch 500-700k € (1.500-2.000 €/m² BGF). Rentabel nur für erfahrene Denkmal-Investoren mit KfW-Förderung 261/262 (Tilgungs-/Investitionszuschuss bis 35-40% der förderfähigen Kosten) und erhöhter AfA (Sanierungsanteil nach §7h EStG 9 Jahre x 9% + 4 Jahre x 7% = 100%). Standort Sulzbach-Rosenberg (~19.500 EW) ist klein, eher schwacher Mietmarkt (4-5 €/m²). Empfehlung: Für klassischen Investor NICHT empfehlenswert. Bietobergrenze sicherheitsorientiert 20.000 € (ca. 60% VW); Denkmal-Spezialist mit Förderkulisse kann bis 28.000 € (85% VW) gehen, sofern KfW-Zusage vorliegt. Gerichtstermin nicht bekannt; Mitbieter-Risiko bei solch problematischen Objekten meist überschaubar. Vor Gebot zwingend: Denkmalrechtliche Abstimmung mit Unterer Denkmalschutzbehörde, Sanierungsträger (Stadt Su.-Ro.) kontaktieren wegen Ausgleichsbeträgen, Altlastenprüfung ABuDiS, Schadstoffkataster (Asbest, PCB, Holzschutzmittel in Altbauten vor 1990 wahrscheinlich). Erwerbsnebenkosten (GrESt 3,5%, Gericht Vollzugsgebühr, ggf. Räumungskosten Erben) einkalkulieren.