Development-Grundstück in erstklassiger Dresdner Innenstadtlage (Blüherpark-Mitte / Nähe Hygienemuseum, Blüherallee). 730 m² Rohbauland gem. § 3 Abs. 3 ImmoWertV mit abrissreifer Baracke; keine Baulasten, keine Altlasten, kein Denkmalschutz. Der Aufstellungsbeschluss zum B-Plan 389 B datiert auf 06.11.2019 – der Plan ist nach über 5 Jahren noch NICHT rechtskräftig, was das zentrale Projektrisiko darstellt. Der festgesetzte Verkehrswert von 715.000 € (~979 €/m²) ist für die Top-Mikrolage (Blüherpark-Quartier) marktgerecht bis leicht zurückhaltend. Aktuell KEINE Mieteinnahmen (Rohbauland). Entwicklungspotenzial bei GRZ ~0,4 / GFZ ~1,6: ca. 850–900 m² WFL realisierbar, was bei 13 €/m² rd. 11.000 €/Monat generieren könnte. Bodenwertanteil praktisch 100 %, da die Baracke abgängig ist (Abrisstrestwert). Empfohlene Bietobergrenze für ZVG: 500.000 € (≈70 % des VW) – nach Abzug von Abriss (~60–80k €), B-Plan-Risikoabschlag und Zwischenfinanzierung. KERNFAZIT: Solider, aber nicht heißer Deal – passt nur für geduldigen Bestandshalter/Projektentwickler mit Eigenkapital und B-Plan-Toleranz. Standard-70 %-Gebot (500k) ist die rationale Obergrenze; darüber kippt die Risikokalkulation. Chancen: Top-Lage, Wertsteigerung bei B-Plan-Rechtskraft, Wohnraummangel Dresden. Risiken: B-Plan-Verzögerung, Archäologie-Vorbehalt (Landesamt wurde angefragt), Altlasten trotz Auskunft 'nein' nie ganz ausgeschlossen, Vermarktungsdauer.