NICHT-INVESTIERBAR für klassische Investoren. Bewertungsobjekt ist ein 56 m² großes Wegegrundstück (Flurstück 592) in Bochum-Harpen – KEIN baubares Grundstück, sondern ein privater Erschließungsweg, der ausschließlich den Anliegern der Flurstücke 589, 590 und 591 als Wegerecht dient. Im Grundbuch Abt. II sind Wegerechte zugunsten dieser Nachbargrundstücke eingetragen; zudem besteht auf dem 2/6-Anteil der Miteigentümerin eine Rückwerbsvormerkung und ein Zwangsversteigerungsvermerk vom 22.12.2020. Verkehrswert laut Gutachten Gerda Christensen: 4.600 € (rd. 82 €/m²). Es gibt keinerlei Mieteinnahmen, keine Sanierungsmöglichkeit und kein bauliches Entwicklungspotenzial (Baurecht nicht vorhanden, Wegefläche). Attraktivität besteht praktisch nur für die drei direkt angrenzenden Eigentümer (Wegerechtsberechtigte) sowie für den 2/6-Miteigentümer mit Rückwerbsvormerkung. Für externe Bieter ist die Zwangsversteigerung wirtschaftlich nicht sinnvoll. EMPFEHLUNG: Finger weg – nur für direkte Anlieger als Arrondierungskauf interessant. Bietobergrenze für externe Investoren: 0 € (kein Bietungsinteresse); theoretische Bietobergrenze ca. 4.000 € bei hohem Sicherheitsabschlag auf den Verkehrswert.