Einfamilienhaus Bj. 1980 auf 923 m² großem Grundstück in ländlicher Lage (Großsorheim/Stadt Harburg, Lkr. Donau-Ries, Nordschwaben). Verkehrswert laut Gutachten Dipl.-Ing. Dreßel: 255.000 €. Substanz solide, jedoch ~45 Jahre alt – energetische und technische Sanierung (Heizung, Fenster, Bad, ggf. Dämmung) einzuplanen. Lage: Dorfgebiet/Mischgebiet ohne Bebauungsplan (§34 BauGB), Infrastruktur in Harburg (5 km) bzw. Donauwörth/Nördlingen erreichbar, B25 in 1,3 km, BAB A8/A9 via B2/B16 angebunden. Umgebung geprägt von 1-2 Familienhäusern. Eigennutzung durch Schuldner – Räumungsrisiko und Unsicherheit bzgl. tatsächlichem Bauzustand (keine Schadensbegutachtung). Keine wertbeeinflussenden Abt. II-Eintragungen, keine bekannten Altlasten, keine Mieterträge derzeit (Selbstnutzer). Empfohlene Bietobergrenze: ~175.000 € (≈69 % VH), um Sanierungsstau (~40-60 TE) und Risikopuffer abzudecken. Nur für geduldige Investoren mit Eigenkapital und Bestandsmanagementkompetenz interessant.