Reihenendhaus Baujahr 1999 in Duisburg-Rheinhausen-Hochemmerich (Margarethensiedlung), ca. 104 m² Wfl., 293 m² Grdst., ohne Keller, mit Garage. Positiv: junges Baujahr (1999), Erschließungsbeiträge bezahlt, keine Baulasten/Denkmalschutz/Altlastenverdacht. Kritisch: KEINE Innenbesichtigung möglich (hohes Risikopotenzial für verdeckte Bauschäden), sichtbarer Instandhaltungsstau, Eigennutzung (kein Mietertrag), Erbengemeinschaft als Eigentümer (komplexe Abwicklung), Lage in strukturschwächerem Duisburger Stadtteil. Verkehrswert 263.000 € (bereits 20% Sicherheitsabschlag enthalten). Bietobergrenze 180.000 € (ca. 68% des Verkehrswerts) – dies berücksichtigt den erhöhten Risikoaufschlag durch fehlende Innenbesichtigung, mögliche Sanierungskosten (Instandhaltungsstau) und das Risiko der Erbengemeinschaftsauseinandersetzung. Rendite bei ZVG-Kauf (70%-Faktor) wäre knapp über 5% brutto – nur bei deutlicher Sanierungs-/Aufwertungsstrategie wirtschaftlich darstellbar. Investition nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Risikobereitschaft empfehlenswert.