Doppelhaushälfte (BJ ca. 1960er/70er) in München-Neuperlach, Hans-Hard-Straße 96. Solide Bausubstanz (Massivbau mit Holzfassade), 3,5 Geschosse (KG/EG/OG/DG), ca. 130-150 m² Wfl., Teilunterkellerung mit Gas-Heizung. Lage im Münchner Osten ist infrastrukturell gut (S-/U-Bahn Neuperlach, A8), Mikrolage in gewachsenem Wohngebiet mit Reihen- und Doppelhäusern. Bestand ist deutlich renovierungsbedürftig (Bäder, Elektrik, Fenster, Dämmung). Marktwertermittlung: Bodenwert ca. 350-400 m² × 1.400 €/m² = 490.000 € + Gebäudewert (mit AfA-Restnutzungsdauer) ca. 350-400.000 € = 850.000 €. Kaltmiete IST 13 €/m², nach Sanierung 16-17 €/m² erzielbar. Mietrendite im Bestand nur mäßig (2,6% brutto), nach Sanierung 3,2%. Bietobergrenze konservativ bei 600.000 € (≈70% Marktwert) – nur lohnenswert, wenn die Sanierungskosten (150-200 TEUR) einkalkuliert und EK-Polster vorhanden ist. Eigennutzung ggf. attraktiver als reine Vermietung. Rüge: ZVG-Termin, Erhaltungszustand, mögliche Mängel an Holzfassade und Dachstuhl vor Gebot prüfen.